Премиум-локация, высокая конкуренция, ограниченные сроки.
Разбираем, как выстроить стратегию на твёрдом основании.
Разбираем, как выстроить стратегию на твёрдом основании.
Введение:
В мае 2025 года мы в Media Dev провели исследование рынка 🔍 премиальной загородной недвижимости.
Задача стояла следующая — оценить потенциал участка и сформировать основу для позиционирования нового клубного поселка..
Задача стояла следующая — оценить потенциал участка и сформировать основу для позиционирования нового клубного поселка..
Инициатором выступил опытный девелопер, который хотел зафиксировать и структурировать свои гипотезы на фоне актуальных 🔍 трендов элитной недвижимости в Подмосковье.
Исследование стало подготовительным этапом к разработке концепции клубного посёлка и позволило обосновать ключевые параметры будущего продукта на фоне рыночных ориентиров.
Исследование стало подготовительным этапом к разработке концепции клубного посёлка и позволило обосновать ключевые параметры будущего продукта на фоне рыночных ориентиров.
Основное внимание уделялось первичному рынку, вторичный анализировался выборочно — для оценки альтернативных вариантов.
Кейс фиксирует ход исследования, без раскрытия выводов и конфиденциальной информации.
Кейс фиксирует ход исследования, без раскрытия выводов и конфиденциальной информации.
СОДЕРЖАНИЕ РАБОТ ПО МАРКЕТИНГОВОМУ АНАЛИЗУ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОЕКТА КЛУБНОГО ПОСЁЛКА
Консультация эксперта в мессенджере
Заказать
ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ ДЛЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
1
данные из открытых источников (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость)
2
Отраслевые отчёты и данные Росстата
3
ручной сбор информации по отдельным объектам и поселкам. Коммуникации с менеджерами по продажам интересующих поселков.
КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
В рамках исследования была определена зона конкуренции в пределах ближнего радиуса от участка. Мы как всегда решили перестраховаться что бы ничего не упустить и дополнительно проанализировали шире чем было запланировано. Такая практика дает доп. инсайты. Ориентировались на планируемые к вводу проекты КП в районе рассматриваемого участка, на недавно введенные, на уже реализованные и их темпы продаж.
Анализ конкурентных коттеджных поселков включил:
Анализ конкурентных коттеджных поселков включил:
- форматы домовладений
- ценовые ориентиры;
- наличие внутренней инфраструктуры;
- темпы продаж и срок экспозиции;
- степень готовности объектов.
- темпы продаж
АНАЛИЗ УЧАСТКА И ИНФРАСТРУКТУРЫ:
🔍 Инфраструктура рядом с загородным посёлком премиум-класса — важнейший фактор для семейной аудитории.
Проанализированы:
Проанализированы:
- школы;
- поликлиники, спортклубы;
- магазины и рестораны;
- места для прогулок и отдыха;
- близость к лесным массивам и рекам.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Анализ транспортной доступности, сильно может повлиять на гипотезу, как всегда внимательно изучили территорию:
Проанализирована доступность как на личном, так и на общественном транспорте.
В рамках исследования зафиксированы основные маршруты движения, время в пути до МКАД и центра города, а также наличие альтернативных выездов. Проверены подъездные пути, включая финальный отрезок до границы участка.
Дополнительно оценены параметры общественного транспорта: наличие остановок, маршрутов и возможность использования станций железнодорожного сообщения. Сделана отметка о наличии маршрутов, обслуживающих ближайшие населённые пункты и подходящих для персонала и обслуживающих служб.
Проанализирована доступность как на личном, так и на общественном транспорте.
В рамках исследования зафиксированы основные маршруты движения, время в пути до МКАД и центра города, а также наличие альтернативных выездов. Проверены подъездные пути, включая финальный отрезок до границы участка.
Дополнительно оценены параметры общественного транспорта: наличие остановок, маршрутов и возможность использования станций железнодорожного сообщения. Сделана отметка о наличии маршрутов, обслуживающих ближайшие населённые пункты и подходящих для персонала и обслуживающих служб.
АНАЛИЗ ТЕМПОВ ПРОДАЖ
Особенностью рынка недвижимости является неточность, не полнота, не актуальность данных в открытых источниках. Не смотря на это есть методы для расчета темпов продаж тех или иных проектов. Что может служить ярким индикатором для решений по анализируемому проекту, или в общем по рынку.
Например хорошо отслеживаются средние показатели темпов по рынку, и ярко выделяются лидеры и именно такие отклонения от среднего позволяют выделить успешные концепции, удачные ценовые стратегии или сильные команды продаж. Темпы выше среднерыночных часто указывают на высокую рыночную адаптацию продукта — правильный метраж, точное попадание в бюджет, релевантное позиционирование. Для исследуемого проекта это может служить опорой в принятии решений по формату, количеству лотов или стартовой цене.
Например хорошо отслеживаются средние показатели темпов по рынку, и ярко выделяются лидеры и именно такие отклонения от среднего позволяют выделить успешные концепции, удачные ценовые стратегии или сильные команды продаж. Темпы выше среднерыночных часто указывают на высокую рыночную адаптацию продукта — правильный метраж, точное попадание в бюджет, релевантное позиционирование. Для исследуемого проекта это может служить опорой в принятии решений по формату, количеству лотов или стартовой цене.
Формат и объём переданных материалов:
По итогам исследования заказчик получил ✅ комплект структурированных аналитических материалов и презентацию, подготовленную для представления партнёрам и инвесторам.
Исследование охватывало ключевые аспекты проекта в сегменте загородной недвижимости премиум-класса, включая девелоперский анализ участка, конкурентную среду, ценовые ориентиры и транспортную доступность.
Работа стартовала в день обращения, в предпраздничный период, и была выполнена в сжатые сроки — включая выходные и майские праздники — без снижения качества. Это подчёркивает 🏃♂️ готовность нашей команды закрывать срочные запросы девелоперов, работающих в премиум-сегменте.
Результатом стала не просто сводка данных, а полноценная база для принятия стратегических решений и формирования позиционирования будущего клубного посёлка — в удобном, визуально оформленном и готовом к использованию виде.
Исследование охватывало ключевые аспекты проекта в сегменте загородной недвижимости премиум-класса, включая девелоперский анализ участка, конкурентную среду, ценовые ориентиры и транспортную доступность.
Работа стартовала в день обращения, в предпраздничный период, и была выполнена в сжатые сроки — включая выходные и майские праздники — без снижения качества. Это подчёркивает 🏃♂️ готовность нашей команды закрывать срочные запросы девелоперов, работающих в премиум-сегменте.
Результатом стала не просто сводка данных, а полноценная база для принятия стратегических решений и формирования позиционирования будущего клубного посёлка — в удобном, визуально оформленном и готовом к использованию виде.
СОСТАВ КОМАНДЫ:
- ✅ аналитик рынка недвижимости с фокусом на премиальные поселки Подмосковья;
- ✅ дизайнер/визуализатор, отвечающий за структуру и подачу материалов;
- ✅ эксперт по продуктовым и маркетинговым решениям
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС:
Мы помогаем быстро разобраться в ситуации, сформулировать стратегическое решение и упаковать его в понятный и готовый для презентации формат.
В чём наши отличия:
В чём наши отличия:
- ✅ Работаем под задачу, а не по шаблону — каждый кейс отражает специфику участка и проекта.
- ✅ Структурированная подача информации — без "воды", с визуализацией, таблицами, картами и конкретными выводами.
- ✅ Команда с экспертизой в загородной недвижимости — мы понимаем нюансы рынка элитных участков, коммуникаций и посёлков с инфраструктурой.
- Если вы работаете над проектом коттеджного посёлка, точечной застройки или загородного туризма — мы готовы оперативно предложить решение ваших задач маркетингового анализа. Быстро погружаемся, точно формулируем, чётко упаковываем.
КОНТАКТЫ:
Оставляйте заявку – разберём, как сделать вашу рекламу прибыльной.
Хотите платить меньше,
но получать больше клиентов?
но получать больше клиентов?
Написать